分譲賃貸マンション
新築分譲マンション購入、それは人生の中で大きな買い物
新築分譲マンション建設ラッシュでもあります。
新築分譲マンション選びのコツ
新築分譲マンション選びに欠かせない知識
新築分譲マンション生活を楽しみましょう！
賃貸マンションも選ぶコツは同じです
分譲賃貸マンション購入リストの場所を探索しよう
必ず、最初に購入予定地周辺の地図を購入する。
学校や関係役所までの距離や通学路の安全性、周辺に危険な施設や場所、騒音・異臭の可能性もチェック。校区は地図上の最も近い学校とは限らないので、校区を確認する事。
病院やスーパーなど身近に必要な施設もチェックする。
南側に建物が建つ可能性があるか
マンション周辺をチェックするときは、建物が完成した時を想像して検証することが大切。
側に高い建物がある場合は、採光や眺望が遮られることにならないかどうかを確認。
建物の高さとマンションまでの距離をチェックする必要があります。
建物の高さの約１．７倍の距離があると一般的に陰になりません。
南側に広い空き地がある場合は、そこにマンションが建てられる可能性が考えられます。
販売担当者が「今のところ計画はありません」と答えたとしても、将来は約束できません。
低層の建物が建っていても、いつ建て替わるか分かりません。南隣に規制上の高さの建物が建った場合にどの程度の影響が出るか、販売担当者に尋ねることが大事です。
良心的な不動産会社ですと調べています。
一度は交通機関で行ってみて下さい。
マンションを現地見学する時ってどうしてますか？
車でいく場合が多いかと思いますが、必ず交通機関で行ってみて下さい。
行き帰りには、周辺環境もチェックしましょう。
駅からマンションまでの道のりを歩いてみるのがいいです。
オススメは気に入った物件を2回目から行くときは公共機関と徒歩で行く事。
時間帯別の交通事情を確認
最寄駅からの道のりを、パンフレット等で表示している時間で果たして現地にたどり着けるかどうかを調べてみましょう。
徒歩○分
広告表示では実際の歩行ルートを「80m＝1分」で計算していますが、信号待ちの時間などは含まれておらず、ましてや坂道等があった場合、実際には表示時間以上の時間を要することが考えられます。また、時間表示はマンションの敷地から最寄駅まで一番近い場所が基準になっており、広い敷地の物件の場合は住戸に着くまでに更に数分プラスするようにしてください。
交通事情もチェック
交通量の激しい道路や、歩道や信号のない危険な場所等を確認します。
交通量は平日の朝夕に多くなるのが一般的なので、その時間帯に実際歩いてみたいところです。同様に夜の時間帯に歩くと、人通りの少ない通りや街灯の少ない暗い道などの有無が分かります。
スーパーの営業時間や物価もチェック
最寄り駅とマンションとの往復の途中で郵便局、役所、警察、消防、銀行の出張所などがあるかどうかを確認。スーパーや商店街などの商業施設は営業時間や物価などをチェック。
入居後は末永く生活していくことになるわけですので、購入を迷っているマンションであれば契約までに何度も現地を訪れてチェックするようにしましょう。
色々なマンションの型
タワー型
眺望の良い中高層階は人気だが、低層階との条件的な差が大きい。
低層階は日当たりや通風のチェックが不可欠。
Ｌ字型
建物が途中で折れ曲がっている形。
角住戸は日当たり通風が比較的良いが、中住戸は角住戸に比べて両方ともかなり劣る。
ようかん型
単純な長方形の「ようかん型」の場合、角住戸は3面（3方向）に開口部を取れるが、中住戸は外廊下側とバルコニー側の2面しか開口部を取れない。そのため中住戸は日当たり・通風が角住戸に比べて劣る。
雁行（がんこう）型
各住戸を少しずつ前後にずらして配置する形。
雁が隊列を組んで空を飛ぶときの形に似ているために、この名称が付いた。
雁行型は中住戸でも3面開口が可能になり、角部屋が増える。
日当たりや通風は良くなるが雁行の仕方によっては隣接する住戸の壁で影ができることがある
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マンション開発などを行うゼファー（東京都中央区日本橋浜町３−３−２）は７月18日、東京地方裁判所に民事再生手続開始の申立てを行った。負債総額は949億4,800万円。
同社は、94年に設立。マンションを始めとする不動産開発事業を行ってきた。07年３月期連結決算では、売上高1,279億6,900万円、経常利益117億1,400万円、当期純利益63億6,000万円を計上するなど、順調に業績を伸ばしていた。しかし、年明けからの金融機関の不動産融資案件への審査の厳格化や不動産市況の急激な変化などにより、物件の売却が当初の想定通り進捗しない状況となり、資金繰りが困難になった。
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